Съдебно дело иска да промени начина, по който плащате на брокерите си. Какво да знаете

Купуването и продажбата на жилища в Съединените щати може да претърпи големи промени тази година — само че какво да кажем за Канада?

Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели в Съединени американски щати уреди 418 щ.д. милионен иск, което значи, че общоприетата комисионна от шест % за брокерите може да бъде изтеглена.

С нагряването на пазара на жилища напролет, адвокатска адвокатска фирма в Торонто желае тези промени да дойдат и в Канада, споделя Гарт Майърс от основаната в Торонто адвокатска адвокатска фирма Kalloghlian Myers.

„ Ние имаме вяра, че разпоредбите, контрактувани сред брокерите за недвижими парцели, свързани с заплащането на комисионни на брокерите купувачи, са били антиконкурентни и са завишили цената на тези комисионни и са имали негативно влияние върху продавача на къщи, “ сподели Майерс, чиято компания е завела препоръчан групов иск пред Федералния съд за смяна на разпоредбите по сходен метод в Канада.

Не всички обаче са съгласни, че са нужни промени в Канада и метода, по който комисионните се обработват има някои огромни разлики в съпоставяне със Съединени американски щати.

Ето какво би трябвало да знаете.

Какво направи казусът в Съединени американски щати?

По-рано този месец американската асоциация се съгласи да отстрани политиките, които в продължение на десетилетия помагаха за определянето на комисионните на сътрудниците, преминавайки към разрешаване на правосъдни каузи, които настояват, че разпоредбите са принудили хората да заплащат изкуствено повишени разноски, с цел да продадат домовете си.

Като част от съглашението, Националната асоциация на брокерите на парцели на Съединени американски щати се съгласи повече да не изисква брокер, който популяризира жилище за продажба в услуга за голям брой разгласи (MLS), да предлага каквато и да е предварителна отплата на сътрудник на купувача. Имейлът, от който се нуждаете за водещите вести за деня от Канада и целия свят.

Промяната на правилото оставя отворено за обособените продавачи на жилища да договарят такива предложения с сътрудник на купувача отвън платформите на MLS, макар че брокерът на продавача на жилище би трябвало да разкрие всички сходни договорености за отплата.

Правилото се трансформира, които би трябвало да влязат в действие в средата на юли, съставляват огромна смяна в метода, по който сътрудниците за недвижими парцели са оперирали от 90-те години на предишния век, и евентуално биха могли да доведат до купувачите и продавачите на жилища да договорят по-ниски комисионни на сътрудниците.

В момента сътрудниците, работещи с покупател и продавач, нормално разделят комисионна от към пет до шест %, която се заплаща от продавача. Тази процедура всъщност стана нормална, защото обявите за жилища включват вградени оферти за „ кооперативна отплата “ сред сътрудници от двете страни на договорката.

Майърс сподели, че когато продавачът разгласи къщата си в MLS, недвижими парцели асоциациите и брокерските компании изискват от продавачите да създадат предложение за комисионна на брокерските компании купувачи.

„ Когато брокерските компании купувачи демонстрират къщи на своите клиенти, те могат да видят какъв брой се предлага от всеки продавач. И опасението е, че в случай че продавачите не слагат общоприетата комисионна, по-малко брокерски компании за купувачи ще покажат къщата си на клиентите си и продавачите ще получат по-малко предложения за къщата си, ” сподели той.

По линиите от делото на Съединени американски щати, Майърс сподели, че компанията му също търси обезщетение за продавачи, които са били наранени от тези правила, за които той твърди, че съставляват фиксиране на цените според федералния закон за конкуренцията.

Канадската асоциация за недвижими парцели (CREA) и Регионалният съвет за недвижими парцели в Торонто (TRREB) са измежду десетките групи за недвижими парцели, които са посочени в правосъдния развой. условия. ТРРЕБ продължава да желае преустановяване на делото против нея. Като се има поради, че въпросът към момента е в съда, ние няма да разясняваме повече сега. ”

CREA не отговори на искане за коментар.

Как може да се отрази на продавачите и брокерите?

Дейвид Дейл-Джонсън, изпълнителен професор по недвижими парцели в Alberta School of Business към Университета на Алберта, сподели, че в Канада има „ неписани правила “ по отношение на това по какъв начин се дефинират ставките на комисионните.

„ През пр.н.е. и Алберта, това е седем % върху първите $100 000 и три % върху сумите по-късно, ” сподели той, добавяйки, че в Онтарио това нормално е пет % закрепена такса.

Джон Пасалис, брокер и брокер от Realosophy Realty, сподели, че разпоредбите работят по друг метод в Канада, в сравнение с в Съединени американски щати

„ В Канада няма наложителна комисионна. Комисионната предстои на договаряния, ” сподели той.

„ Преди повече от 10 години в Канада, Бюрото за конкуренция на процедура принуди всички MLS (услуги) в Канада да разрешат на продавачите да разгласяват парцелите си в MLS без употребявайки брокер. “

Въпреки това, Майърс сподели, че малко продавачи се отклоняват от индустриалната норма.

„ В 99 % от случаите продавачите оферират 2,5 % (всеки до брокери продавачи и купувачи). Има съществени последици от евентуалното отклоняване от това предписание “, сподели той. „ Брокерите просто не демонстрират къщи на клиентите си, в случай че не получават общоприетите 2,5 %. “

Дейл-Джонсън сподели, че комисионните в Канада са просто признати от купувачите и продавачите по спогодба. Това значи огромни облаги за брокерите.

„ Ако погледнем какво се случи с цените на жилищата през последните 15 до 20 години, тези шест % отразяват смешна сума пари спрямо това, което същият този сътрудник щеше да бъде платено преди 15 години. “

Той добави, че делото може да докара до културна смяна в метода, по който канадците договарят с брокерите на парцели – и евентуално даже да понижи броя на работещите в промишлеността.

По-конкретно, смяната в структурата на комисионите в Съединени американски щати може да понижи броя на сътрудниците, сподели Дейл-Джонсън, с някъде от 20 до 40 % там.

„ Така че, в случай че същата промяна трябваше да се случи тук, евентуално бихме очаквали промишлеността да намалее с 30 % “, добави той.

— с файлове от Асошиейтед прес